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补充协议里面都有哪些内容?你了解过吗

 2019-12-01 14:24:00
[摘要] 购房者在买房的时候是需要和开发商签订一份购房合同的,大家可能有注意到,在购房合同中还会有一份补充协议存在,因为购房合同是有统一标准的,而且没有办法把所有事宜都约定清楚,所以需要签订补充协议来进行补充,

购房者在买房时需要与开发商签订购房合同。您可能已经注意到,在采购合同中会有一个补充协议,因为采购合同有一个统一的标准,没有办法明确规定所有事项。因此,需要签署补充协议进行补充。然而,许多买方不知道补充协议应该写些什么,补充协议的内容是什么?

1、贷款失败相关责任应明确书写

如果买受人选择贷款买房,那么补充协议应当规定贷款失败的相关责任,因为对于买受人来说,如果他签订合同并支付首付款而贷款无法发放,他需要一个承担责任的人。如果开发商因上述原因无法办理贷款,买方可以退房,无需承担相关责任,甚至要求开发商赔偿。然而,如果是买方自己的原因导致无法申请贷款,买方可以与开发商重新协商付款方式。当余额无法支付时,买方需要承担相关责任。如果是银行或政策原因导致无法办理贷款,购房者可以无条件解除合同。

2、明确物业管理问题

目前,所有购买的房屋都有产权,但这些房屋的产权最初不是由购房者选择的,而是由开发商选择的。对于物业管理费的支付时间和金额,购房者需要在补充协议中做出说明。同样重要的是要注意,如果业主对物业不满意,他们可以在入住后投票更换。

3.房屋交付标准协议

对于购房者来说,购房时要注意房屋的交付标准,特别是对于购买精装房的人来说,精装房的交付标准不能像空白房那样简单,精装房的交付标准应在补充协议中明确规定。精装房的交付标准应针对装饰材料的型号、品牌和颜色,并应尽可能避免含糊不清的词语,以防止开发商盗窃横梁和更换立柱。此外,在补充协议中,还可以约定购房者可以在装修前到现场进行检查,确认签字后再进行装修。

4、水池面积的大小应明确

目前,所有购买的新房都有共用的建筑面积。购买者应该注意这样一个事实,如果开发商提供的共享建筑面积只是一个大概的数字,它很可能在以后被篡改。因此,买方应在补充协议中解释共用建筑面积的大小和实际位置。水池面积也是买方用钱购买的,因此买方还应在补充协议中注明如果水池面积发生变化,如何解决问题,以避免将来因水池面积引起的争议。

5.开发商的其他承诺

开发商在出售房屋时会有很多优惠活动,购房者可以为这些优惠活动购买房屋,如赠送面积或小区是学区房屋等。对于开发商口头承诺的这一部分,购房者应在补充协议中予以规定,并注明违约责任,以避免购房者因开发商拒绝承认而受骗的情况。

以上内容与补充协议中的内容相关。虽然据说补充协议不如购买合同严格,但买方在签订补充协议时也应该注意。补充协议是采购合同的补充文件,可以包含合同中不能写入的所有细节。因此,购房者在选择房屋时可以多注意一些细节,然后在补充协议中明确规定。

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